Omero Nardini, dell'Osservatorio sulle politiche urbanistiche della Valdinievole, interviene sulla situazione nel nostro territorio.

"Indifferenti al reale andamento del mercato edilizio, a ogni esigenza abitativa (in Italia è in atto da tempo una contrazione dermografica), alla necessità di risparmio di suolo e di risorse, alle opportunità di recupero del patrimonio edilizio esistente, in Italia si continua insensatamente a praticare la via edilizia allo sviluppo attraverso la cementificazione pervasiva. La Valdinieviole è un esempio conclamato di questa cattiva urbanistica, come si evince anche da analisi istituzionali e da tutta la letteratura scientifica dedicata. Solo il ceto politico-amministrativo non prende atto di questo, come dimostrano i processi di nuovo consumo di suolo in atto a Buggiano, a Pieve a Nievole, a Uzzano, ecc.

Tutto ciò avviene nonostante le raccomandazioni della Comunità Europea sul contenimento e azzeramento del consumo di suolo, le nuove normative sul governo del territorio e le esigenze di rigenerazione urbana, che dovrebbero indurre ad una inversione di tendenza, rivedendo gli strumenti urbanistici, riducendo le superfici edificabili e rispettando subito le indicazioni della nuova legge regionale toscana sull’urbanistica, che introduce il concetto di patrimonio territoriale e prescrive la salvaguardia delle aree non ancora urbanizzate.

Tutto ciò converrebbe alle stesse Istituzioni di governo (risparmio delle enormi risorse dissipate nell’urbanizzazione di aree occupate irrazionalmente ) e ai cittadini (centri urbani vivibili e dotati di servizi adeguati). Certo, questo comporterebbe l’accantonamento degli interessi privati di speculazione edilizia, rispetto ai quali in Valdinievole, dove ci sono anche situazioni di conflitto di interesse,  si è troppo ben disposti.

Del resto, ci sono comuni la cui esperienza dimostra che la rigenerazione  urbana è un’opportunità economica, sociale e culturale: libera investimenti pubblici e privati, risparmia risorse naturali (il suolo in primo luogo) e denari pubblici, crea qualità della vita. Processi con queste finalità sono in atto a Reggio Emilia, Desio, Fermignano, San Lazzaro di Savena, Vinchio, ecc. La variante in riduzione si è visto che sostiene e accelera il raggiungimento di obiettivi di riqualificazione del territorio e di messa a valore dell’enorme patrimonio edilizio esistente, sottoutilizzato e da recuperare. Queste esperienze dimostrano anche la fattibilità giuridica ed economica della revisione degli strumenti urbanistici: sentenze del Consiglio di Stato e della Corte Costituzionale già hanno chiarito che nessun diritto si costituisce per il privato fino a che non sia stato rilasciato un titolo abilitativo a edificare e la proposta forte della rigenerazione urbana come opportunità per il territorio, aprendo nuove prospettive, consente di assorbire eventuali ricorsi dei privati (del resto, sono sempre di più i cittadini che chiedono di “retrocedere” ad agricoli terreni edificabili, anche per sottrarsi a forme di tassazione pesanti).

Una politica amministrativa realmente centrata sui reali bisogni collettivi, non può più sfuggire a queste necessità di sostenibilità dei processi territoriali".